如何规避美国投资移民EB-5项目风险

自EB-5法案被(4{tH~4M众院领袖无EA?NZn_&争议获得ZZw+Z7QW通jzrQz&CA过htLsHyK4后%W_itJtg，更LNlF#*7I多的Dh?a2sI[投资移民申请@Os}uoh!人1k}4&6Xl将%hC(%xBs目光y6BVEx{|转向k)Lg*hp3了Xaq0@[oi美国?leU1rU9投资移民。对DfUZO@d$于rQ^rla$t投资者来a_2@Wk{C说，选^Cq(MrJ2择一jSG]BLpe个@@rAJ#Kg好R$y#XUXf的Dh?a2sI[美国?leU1rU9EB-5投资移民项目是TiUq3{mT关NGMr+!Lz键。如+4NE(A^%何降低项目风mLh6_9R_险性？

法则rB]A~aj#一jSG]BLpe：看LL?]k$!x区域中_$i_^b66心

目前?VE^rc+F，在{2]fiOfP美国?leU1rU9有zu|rt\ol大zFiOET)u大zFiOET)u小J\uPbYW(小J\uPbYW(200多个@@rAJ#KgEB-5区域中_$i_^b66心，这Fk9Tcd1e其%c#zI54^中_$i_^b66不VHLno!1~排2q_jV^7%除有zu|rt\ol的Dh?a2sI[基金公Yd4j~}sU司看LL?]k$!x到Ix&%TX?r美国?leU1rU9EB-5项目在{2]fiOfP中_$i_^b66国?leU1rU9的Dh?a2sI[市场火热(Yw7O8Tp，为\&ngAUn\了Xaq0@[oi在{2]fiOfP这Fk9Tcd1e个@@rAJ#Kg市场里}fytq|LH分rWp#cM}j得ZZw+Z7QW一jSG]BLpe杯羹而跃跃欲试，项目被(4{tH~4M他们打着iERXCqX?“政府”招牌到Ix&%TX?r中_$i_^b66国?leU1rU9来a_2@Wk{C走马圈地ExVeyI$I。

因c_{v\xUL此g*MZ]rI6，投资者首先应rB+GCfKj当9e3WHKhC对DfUZO@d$区域中_$i_^b66心进行鉴别和L$34KpxF筛选^Cq(MrJ2，看LL?]k$!x项目所S|!Kvm~j在{2]fiOfP的Dh?a2sI[区域中_$i_^b66心是TiUq3{mT否*6z~kvwH具备合理的Dh?a2sI[股权结构，区域中_$i_^b66心管理团!|#DTm6r队的Dh?a2sI[背景资历，区域中_$i_^b66心是TiUq3{mT否*6z~kvwH拥有zu|rt\ol成%6fTBtcV功运作EB-5项目的Dh?a2sI[经验和L$34KpxF实力。

法则rB]A~aj#二{Wr9F7nr：看LL?]k$!x开4x9bp?Nm发_uq!hAj)商和L$34KpxF运营商

我PT?3J4Od们认ddjeG}wo为\&ngAUn\，一jSG]BLpe个@@rAJ#Kg项目是TiUq3{mT否*6z~kvwH能4_j4!3bS够yIJ@3x4p按计划运营，首先要FHvE$+O}看LL?]k$!x项目开4x9bp?Nm发_uq!hAj)商和L$34KpxF运营商的Dh?a2sI[实力和L$34KpxF经验。比M|+iU|kH如+4NE(A^%，绿谷医院项目的Dh?a2sI[开4x9bp?Nm发_uq!hAj)商是TiUq3{mT麦克FsGwl5Qt道尔家gu7OVAyr族地ExVeyI$I产开4x9bp?Nm发_uq!hAj)公Yd4j~}sU司，具有zu|rt\ol 35年7gPBn^p\的Dh?a2sI[专业开4x9bp?Nm发_uq!hAj)经验，包括医院，医疗办KU+^1I[z公Yd4j~}sU楼，工MHO7fn1c业园区，传统办KU+^1I[z公Yd4j~}sU楼和L$34KpxF多户家gu7OVAyr庭住宅；绿谷医院项目运营商综合医疗园区管理公Yd4j~}sU司(IMC)，具有zu|rt\ol30年7gPBn^p\医疗 设施运营和L$34KpxF高QGiLZB+n级管理的Dh?a2sI[经验，完成%6fTBtcV了Xaq0@[oi遍布美国?leU1rU9的Dh?a2sI[70多个@@rAJ#Kg项目，参与制定政府新]Dq#58Vi医疗法规和L$34KpxF政策。

法则rB]A~aj#三[*h6u~}R：看LL?]k$!x创造就lJFKnys\业

首先，我PT?3J4Od们建议要FHvE$+O}看LL?]k$!x是TiUq3{mT否*6z~kvwH有zu|rt\ol知名p6)L*$~[评估公Yd4j~}sU司按照美国?leU1rU9公Yd4j~}sU民及hhyOjUMN移民服务局认ddjeG}wo可ntqtjMVl的Dh?a2sI[方Ff?C0ynZ法，来a_2@Wk{C计算项目创造的Dh?a2sI[就lJFKnys\业人1k}4&6Xl数。比M|+iU|kH如+4NE(A^%，绿谷医院项目就lJFKnys\是TiUq3{mT怀特。约翰逊公Yd4j~}sU司采用iM?@eNR]IMPLAN就lJFKnys\业计算模型所S|!Kvm~j做D8W%tdVQ的Dh?a2sI[经济影响报告，证明可ntqtjMVl以CacE^T!4创造1223个@@rAJ#Kg全_9+O)~qI职就lJFKnys\业机&7w%lTw^会xZzXFem7。

其%c#zI54^次68ra0IRI，项目是TiUq3{mT否*6z~kvwH能4_j4!3bS按计划雇佣相当9e3WHKhC人1k}4&6Xl数的Dh?a2sI[雇员，以CacE^T!4保证绿卡#|H5PrmT去YzBB*xVu条pmOtIQRc件。我PT?3J4Od们建议投资者重点1zwm|#Vy检验这Fk9Tcd1e个@@rAJ#Kg项目是TiUq3{mT什么性质的Dh?a2sI[项目，出8@BZM^1h资方Ff?C0ynZ都oocHiLt(是TiUq3{mT那w@$NtMSL些vKk]yn[V，项目市场前?VE^rc+F景如+4NE(A^%何，是TiUq3{mT否*6z~kvwH有zu|rt\ol购买完工MHO7fn1c保险，是TiUq3{mT否*6z~kvwH有zu|rt\ol第三[*h6u~}R方Ff?C0ynZ监理公Yd4j~}sU司，尽量避免IshgaNM*在{2]fiOfP运营过htLsHyK4程中_$i_^b66出8@BZM^1h差错，确R+ml!~vc保实现&%PxbSa0就lJFKnys\业指标。

比M|+iU|kH如+4NE(A^%，华盛顿特区国?leU1rU9会xZzXFem7消防中_$i_^b66心项目就lJFKnys\是TiUq3{mT政企合作开4x9bp?Nm发_uq!hAj)的Dh?a2sI[，工MHO7fn1c程受政府资助及hhyOjUMN严密监管，承建商提U{!{coXk供完工MHO7fn1c保证，并PhfL6B+l且YWf4kg|e项目地ExVeyI$I处@ojDkr3D优越的Dh?a2sI[联邦政府办KU+^1I[z公Yd4j~}sU商务地ExVeyI$I段，市场需求非(lles0Y^常旺盛，这Fk9Tcd1e就lJFKnys\不VHLno!1~必担心项目的Dh?a2sI[运营前?VE^rc+F景。

此g*MZ]rI6外8t4}?L0Oq*Fh)D|2，如+4NE(A^%果项目经得ZZw+Z7QW起vji5@%ry银行考wvg(cwNJ核，并PhfL6B+l且YWf4kg|e能4_j4!3bS获得ZZw+Z7QW申请@Os}uoh!贷款资格，会xZzXFem7相对DfUZO@d$有zu|rt\ol保障。我PT?3J4Od们还q~P\%JNfYAq6xK~L提U{!{coXk醒投资者，要FHvE$+O}对DfUZO@d$有zu|rt\ol些vKk]yn[V投资项目是TiUq3{mT否*6z~kvwH实际运转过htLsHyK4进行评估，项目管理方Ff?C0ynZ对DfUZO@d$项目的Dh?a2sI[前?VE^rc+F景和L$34KpxF表@vn[PPz8现&%PxbSa0只ki5NEoN1能4_j4!3bS做D8W%tdVQ出8@BZM^1h预测，而实际的Dh?a2sI[数据也mCr^V)h9只ki5NEoN1是TiUq3{mT分rWp#cM}j析预测报告，投资者需要FHvE$+O}加z^hX_h|\以CacE^T!4审时度势。

法则rB]A~aj#四DljXZdVc：看LL?]k$!x投资资金占比M|+iU|kH

有zu|rt\ol些vKk]yn[V美国?leU1rU9投资项目在{2]fiOfP宣传中_$i_^b66表@vn[PPz8示需要FHvE$+O}的Dh?a2sI[投资移民资金，只ki5NEoN1占总@PY\mpM{投资比M|+iU|kH例的Dh?a2sI[很!5k{%hfj小J\uPbYW(一jSG]BLpe部分rWp#cM}j，比M|+iU|kH如+4NE(A^%小J\uPbYW(于rQ^rla$t20%甚至只ki5NEoN1有zu|rt\ol10%。我PT?3J4Od们认ddjeG}wo为\&ngAUn\，一jSG]BLpe般投资人1k}4&6Xl募集的Dh?a2sI[资金占比M|+iU|kH在{2]fiOfP20%-30%左右的Dh?a2sI[比M|+iU|kH例是TiUq3{mT安全_9+O)~qI的Dh?a2sI[，不VHLno!1~会xZzXFem7因c_{v\xUL为\&ngAUn\募集人1k}4&6Xl加z^hX_h|\入5LF@z|bT的Dh?a2sI[早晚ZvKdShM&而影响到Ix&%TX?r开4x9bp?Nm工MHO7fn1c的Dh?a2sI[进度。

法则rB]A~aj#五fR4(4DC8：看LL?]k$!x本mddRxxWq金返还q~P\%JNfYAq6xK~L

50万美金的Dh?a2sI[投资数额巨大zFiOET)u，5年7gPBn^p\后%W_itJtg能4_j4!3bS否*6z~kvwH拿l&hiFON8回3R_r9y!t本mddRxxWq金对DfUZO@d$投资人1k}4&6Xl来a_2@Wk{C说意义重大zFiOET)u。世贸通jzrQz&CA专家gu7OVAyr认ddjeG}wo为\&ngAUn\，投资人1k}4&6Xl一jSG]BLpe定要FHvE$+O}看LL?]k$!x清楚，项目是TiUq3{mT拿l&hiFON8什么来a_2@Wk{C还q~P\%JNfYAq6xK~L款，EB-5投资人1k}4&6Xl是TiUq3{mT否*6z~kvwH能4_j4!3bS率先拿l&hiFON8到Ix&%TX?r还q~P\%JNfYAq6xK~L款。

如+4NE(A^%果项目方Ff?C0ynZ不VHLno!1~能4_j4!3bS如+4NE(A^%期还q~P\%JNfYAq6xK~L款，那w@$NtMSL就lJFKnys\要FHvE$+O}有zu|rt\ol合理的Dh?a2sI[抵押品作为\&ngAUn\担保。我PT?3J4Od们建议：抵押品最B6IL+Dj?好R$y#XUXf为\&ngAUn\不VHLno!1~动Ymtz{9Qs产抵押，并PhfL6B+l且YWf4kg|eEB-5投资人1k}4&6Xl拥有zu|rt\ol抵押品的Dh?a2sI[第一jSG]BLpe抵押权，才lPIc]RFw是TiUq3{mT比M|+iU|kH较安全_9+O)~qI的Dh?a2sI[项目。

比M|+iU|kH如+4NE(A^%，拉斯奥拉斯洲际酒店项目就lJFKnys\是TiUq3{mT如+4NE(A^%此g*MZ]rI6，EB-5贷款与银行同2sX6j5^g为\&ngAUn\第一jSG]BLpe顺位还q~P\%JNfYAq6xK~L款，银行承诺每mB+[F)Ky位投资人1k}4&6Xl将%hC(%xBs拥有zu|rt\ol1套酒店房i{&AE!^v间作为\&ngAUn\还q~P\%JNfYAq6xK~L款保证，每mB+[F)Ky个@@rAJ#Kg房i{&AE!^v间的Dh?a2sI[价值超过htLsHyK4投资者的Dh?a2sI[投资金。

法则rB]A~aj#六mDp)TR&r：看LL?]k$!x审批情况

日K9m*SCKj前?VE^rc+F，美国?leU1rU9移民局出8@BZM^1h台了Xaq0@[oi一jSG]BLpe项“尊重政策”，EB-5项目可ntqtjMVl以CacE^T!4将%hC(%xBs所S|!Kvm~j有zu|rt\ol相关NGMr+!Lz项目文件和L$34KpxF法律文件，提U{!{coXk前?VE^rc+F提U{!{coXk交1ROH2Wp|给Ig}]?^x$美国?leU1rU9移民局进行预审批，如+4NE(A^%果项目通jzrQz&CA过htLsHyK4预先批准 (Pre-Approval)，并PhfL6B+l按照运营计划正6i4jwVM_常运作，移民局官员审核项目投资人1k}4&6Xl的Dh?a2sI[I-526和L$34KpxFI-829都oocHiLt(要FHvE$+O}“尊重”预先批准的Dh?a2sI[意见Vh3)3BYZ。

我PT?3J4Od们建议，该8nwJpo$p预先批准是TiUq3{mT至关NGMr+!Lz重要FHvE$+O}的Dh?a2sI[，因c_{v\xUL为\&ngAUn\它“有zu|rt\ol效”地ExVeyI$I排2q_jV^7%除了Xaq0@[oi本mddRxxWq项目中_$i_^b66可ntqtjMVl能4_j4!3bS潜在{2]fiOfP的Dh?a2sI[移民风mLh6_9R_险。投资人1k}4&6Xl可ntqtjMVl以CacE^T!4优先选^Cq(MrJ2择这Fk9Tcd1e样的Dh?a2sI[项目，比M|+iU|kH如+4NE(A^%拉斯奥拉斯(LAS OLAS)洲际酒店项目，已GY4JAGkR经通jzrQz&CA过htLsHyK4美国?leU1rU9移民局I-924预先批准。认ddjeG}wo购该8nwJpo$p项目的Dh?a2sI[EB-5投资者只ki5NEoN1需提U{!{coXk供有zu|rt\ol效的Dh?a2sI[资金来a_2@Wk{C源证明，I-526获批已GY4JAGkR无EA?NZn_&悬念，且YWf4kg|e进入5LF@z|bT快yC5Bz{me速审批通jzrQz&CA道。同2sX6j5^g时，也mCr^V)h9使得ZZw+Z7QW世贸通jzrQz&CA的Dh?a2sI[项目更LNlF#*7I安全_9+O)~qI、更LNlF#*7I具担保性，I-829也mCr^V)h9更LNlF#*7I易通jzrQz&CA过htLsHyK4。

此g*MZ]rI6外8t4}?L0Oq*Fh)D|2，我PT?3J4Od们也mCr^V)h9建议，选^Cq(MrJ2择已GY4JAGkR有zu|rt\ol投资人1k}4&6Xl获得ZZw+Z7QW移民局I-526批准的Dh?a2sI[项目，对DfUZO@d$投资人1k}4&6Xl来a_2@Wk{C说更LNlF#*7I安全_9+O)~qI，不VHLno!1~用iM?@eNR]冒险用iM?@eNR]自己的Dh?a2sI[I-526申请@Os}uoh!去YzBB*xVu检验项目本mddRxxWq身q5oRd)dz的Dh?a2sI[合理性。 后%W_itJtg续投资者不VHLno!1~仅(GRBcQO*获得ZZw+Z7QW批准无EA?NZn_&悬念，而且YWf4kg|e审批速度非(lles0Y^常快yC5Bz{me。